عين المسافر  

العودة   عين المسافر > عين المسافر العربية > العين على مصر


ارتفاع أسعار الشقق بأحياء القاهرة الراقية «تحير» السياح السعوديين

العين على مصر


إضافة رد
 
أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 30-03-2008, 10:18 PM
الصورة الرمزية سفير الغيوم
سفير الغيوم سفير الغيوم غير متواجد حالياً
مشرف سابق
 





سفير الغيوم will become famous soon enough

افتراضي ارتفاع أسعار الشقق بأحياء القاهرة الراقية «تحير» السياح السعوديين


ارتفعت أسعار الشقق السكنية فى المناطق الراقية بالقاهرة بشكل لافت للنظر خلال الموسم السياحى الحالى سواء شقق الإيجار للسياح السعوديين والعرب أو البيع بالتمليك بدرجة دفعت نسبة كبيرة من السياح السعوديين إلى الإقامة فى غرف ثنائية وثلاثية بالفنادق التى بدت مكتملة وبأسعار مرتفعة للسياح السعوديين مقارنة بالأسعار المقدمة للسياح الأجانب بحجة أن الأجانب يحجزون بالفنادق المصرية كمجموعات كبيرة ،ويحصلون على خصومات تفضيلية عن السياح السعوديين الذين يحجزون بشكل فردى أو عائلى على أكثر التقديرات.

وأمام تلك الإشكالية تحرص بعض العائلات السعودية خاصة “المحافظة” منها على الإقامة فى شقق مفروشة بضاحية “المهندسين” فى وقت باتت فيه أسعار التأجير عالية جدا، فقد ارتفع سعر تأجير الشقة فى اليوم الواحد بشارع جامعة الدول العربية من300 جنيه قبل شهرين إلى من بين 500 و600 جنيه في اليوم للشوارع الفرعية وأكثر من ألف جنيه للشوارع الرئيسية وأحيانا تؤجر الشقة بالدولار لتصل إلى 500 دولار في اليوم الواحد حسب حالة الشقة وتشطيبها وموقعها.

ويصر السماسرة على التأجير بنظام اليوم وليس بالشهر كما كان فى المواسم السياحية السابقة ، وبادر كثير من أصحاب مكاتب السمسرة العقارية باستئجار اكبر كم من الشقق الفاخرة فى المناطق الراقية من ملاكها بنظام الشهر ثم يعيدون تأجيرها باليوم للسياح السعوديين،وغالبا ما يمكث السائح السعودى عشرة أيام يحصل منه مكتب السمسرة فى هذه المدة بنظام التأجير اليومى أكثر مما دفعه للمالك بنظام الشهر .

سماسرة ومضاربات

وتحرص مكاتب السمسرة العقارية على التنسيق مع سائقى سيارات الأجرة “التاكسى” وسيارات الليموزين لجذب السياح السعوديين بانتظار هؤلاء السائقين أمام مطار القاهرة الدولى، ويعرض السائق على السياح خدمة الإقامة فى شقة فاخرة بأسعار مميزة ثم يحصل فى حال التعاقد على عمولة من السياح ومكتب السمسرة مع ملاحظة أن معظم العوائل السعودية تفضل الإقامة فى شقق مفروشة بمناطق مزدحمة سكنيا مقارنة بالمدن السعودية بينما استطاعت اسر تفادي أزمة ارتفاع أسعار التأجير بشراء وحدات سكنية فى وقت سابق فى المهندسين والمنيل شوارع مميزة مثل فيصل وعباس العقاد وسوريا وشهاب بعدما أجاز القانون المصرى للاجنبى تملك أكثر من عقار،

وهناك سياح سعوديون يتملكون أكثر من وحدة سكنية يتركونها لمكتب تسويق عقارات ليقوم بتأجيرها باليوم أو الشهر ،أو تأجيرها للطلبة السعوديين فى الجامعات المصرية الخاصة خلال الموسم الدراسى والذى ينتهى مع بداية الموسم السياحي.

وبالنسبة لأسعار التمليك فى الوقت الحالى فتبدو مرتفعة جدا لكن السعر حسب المنطقة ودرجة تشطيب الشقة فمثلا يباع متر الأرض بجوار مبنى فندق الفور سيزونون على النيل بسعر 10آلاف دولار، ولا حديث هناك فى الغالب عن التعامل بالجنيه المصرى أو الريال السعودى ويتراوح سعر الفيلا على النيل مباشرة ومعظمها قصور فخمة جداً مابين 30مليوناً إلى 40 مليون جنيه أما المهندسين يبدأ سعر متر الشقة من 4 آلاف جنيه بشارع جامعة الدول العربية فالوحدة السكنية التى مساحتها 200متر لا يقل سعرها عن مليون جنيه ويتراوح سعر متر الأرض بمنطقة مصر الجديدة بين ثلاثة وعشرة آلاف جنيه. وبمدينة الشيخ زايد والسادس من أكتوبر بين 1500إلى 2000جنيه، وفى منطقة التجمع الخامس يتراوح متر الأرض بين 1500إلى 3000جنيه ،وبالنسبة للزمالك يبلغ سعر الشقة على النيل من 3 ملايين إلى 12 مليون جنيه، أما سعر المتر في مصر الجديدة فيبدأ من 6 آلاف جنيه إلى 20 ألف جنيه والشقة السكنية بين 500 ألف جنيه إلى 5 ملايين جنيه للشقق الكبيرة «دوبلكس».

ويتراوح سعر الفيلا فى حي المعادي 1000 و1500 متر بين 8 ملايين إلي 20 مليون جنيه ووصل سعر المتر الأرضي إلي 15 ألف جنيه في بعض المناطق، كما ارتفع سعر الشقة بزهراء المعادي من 100 ألف جنيه إلي 350 ألف جنيه ،ويتراوح سعر متر الأرض فى الحي العاشر والمناطق المجاورة له بمدينة نصر ما بين 15 و25 ألف جنيه بعباس العقاد ومكرم عبيد.

تكاليف ايجار

وأصبحت تكلفة إقامة الطالب السعودى سنويا فى شقة جيدة إلى حد ما تتجاوز 15 الف جنية مصرى بعدما كانت قبل الغزو الامريكى للعراق قبل 4 سنوات لا تتجاوز 5 الاف جنيه فى المتوسط بعد القفزة الهائلة في أسعار العقارات بالمدينة فمتر الأرض السكني ارتفع من 600 جنيه إلى 1200 جنيه، ويصل سعر المتر في أراضى الفيلات بمدينة الفردوس فى 6 أكتوبر 3000 جنيه ،وتتراوح أسعار الشقق السكنية فى المدينة بين 100 ألف جنيه للمساحات المتوسطة حتى 500 ألف جنيه للشقة المساحة الكبيرة 180 متراً بعدما اكتسبت المدينة شهرة نتيجة وجود أكثر من 300 محطة فضائية بها تعمل فى مدينة الإنتاج الاعلامى بجانب الجامعات الخاصة، وتفضيل كثير من المصريين والسعوديين لقربها من القاهرة وأرضها مرتفعة نسبيا عن القاهرة لذلك مناخها الجوي أفضل وهي نسبيا خالية من التلوث وشوارعها واسعة والمرافق فيها متوفرة أما بالنسبة للعرب فقد زاد إقبالهم عليها لوجود بها الكثير من الجامعات والمعاهد الخاصة وأقدم عراقيون على تنفيذ عدة مشروعات استثمارية خاصة بهم وان كانت صغيرة إلا أنها ساهمت في هذا الارتفاع ويفضل عراقيون هذه المدينة لأنها قريبة الشبه ببلدهم حيث شكل المباني والفيلات والشوارع الواسعة والخضرة والنافورات والهدوء.

تحويشة العمر

وانتقلت موجة الصعود الكبير لأسعار العقارات من القاهرة إلى الإسكندرية والغردقة وشرم الشيخ وكل المدن الساحلية السياحية حيث أسهمت التيسيرات الحكومية الأخيرة بتخفيض رسوم الشهر العقاري فى إنعاش سوق العقارات والأراضي حيث يستطيع المواطن أو السائح تسجيل قطعة أرضه أو شقته بالشهر العقاري بدفع رسوم 50جنيهاً فقط بجانب عوامل عديدة أسهمت فى ارتفاع أسعار العقارات منها الإقبال المتزايد من السياح العرب على تملك وحدات سكنية بالقاهرة نظرا لانخفاض أسعارها مقارنة بالفترة الماضية نتيجة ارتفاع سعر الدولار مقابل الجنيه المصري لاستقراها وانخفاض أسعار المعيشة بها مقارنة بالمقاصد السياحية الأخرى ، وزيادة الفوائض البترولية في دول الخليج، والذى تزامن مع أحداث 11 سبتمبر، مما جعل رؤوس الأموال العربية تتجه إلى مصر نظرا للامان والاستقرار السياسي والاقتصادي، ومن بين عوامل ارتفاع الأسعار حرص كثير من العاملين المصريين بالخارج خاصة فى الدول الخليجية على ضخ “تحويشة العمر” فى مشروع عقارى باعتباره أكثر أوعية الاستثمار أمانا ، ولتفادى أية تداعيات مستقبلية للسعوده أو التكويت تعيده ثانية للمربع “صفر” بالإضافة لارتفاع أسعار مواد البناء كالأسمنت والحديد و العمالة وانتشار المضاربات العقارية فانتعشت تجارة الأراضي في بعض المناطق الجديدة ومنها منطقة القاهرة الجديدة حيث تأسست عشرات الشركات تتولى بيع وشراء هذه الأراضي لكن ظلت الأحياء المميزة تاريخياً مثل الزمالك والمهندسين ومصر الجديدة على صدارتها للسوق العقارى المصرى لكن المهندس محمد الدمرداش مساعد وزير الإسكان المصرى يحمل سماسرة الاراضي المسؤولية الأكبر فى ارتفاع أسعار الاراضى وقال أن الدولة يحكمها اقتصاد السوق واليات العرض والطلب وتقوم بتنفيذ استراتيجية شاملة بخلق مجتمعات عمرانية جديدة.

رد مع اقتباس
قديم 31-03-2008, 10:08 PM   #2
سعودي مغرم مصر
مسافر





سعودي مغرم مصر is on a distinguished road

سعودي مغرم مصر غير متواجد حالياً

 
افتراضي رد: ارتفاع أسعار الشقق بأحياء القاهرة الراقية «تحير» السياح السعو

مشكور اخوي سفير الغيوم انا دايم اتابع مقالاتك من زمان في احد منتديات السياحه المشهوره قبل ماجدك هنا
ولكن لحظة في مقالك هذا شي من المبالغه
تقبل تحيات اخوك
سعودي مغرم مصر

  رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)

أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع

أقم صلاتك
جديد عين المسافر

الساعة الآن 05:25 PM.


Powered by vBulletin® Version 3.7.3
.Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd
Protected by CBACK.de CrackerTracker
1 2 3 4 5 6 7 9 10 11 12 13 14 16 17 18 19 20 21 24 25 26 27 28 29 30 37